这是一个我早年利用乡村闲置废弃村委会旧址改造升级的案例。项目位于上海月湖乡村片区。占地面积约120亩，包括基地周边生态涵养林60亩、农田30亩等，改造后总建筑面积约3500平米。

项目定位

项目以“乡村归心、田园寻梦”为总体定位和规划理念，打造一个以创客青年、艺术家、企业家、都市人群等为主要对象，集田园风光、生态村落、创客创业、企业家创智、都市人群休闲、健康人群养生、特色农耕体验、村落民俗文化内涵挖掘、生态环境复育保护等功能于一体的乡村创意生活国际化社区，上海创新资源向乡村转移的示范基地，一个具有生活、产业、休闲等复合功能的创客村。

项目规划建设主要内容

创客乡舍工坊、乡村SOHO中心、乡创汇、企业家乡村公馆、农艺创客创新中心、健康运动氧吧区（现有生态涵养林）、农乐农场（现有农田和经济果园）等。

项目特色

1）基地以特色小镇、美丽乡村、城乡统筹一体化等为契机，打造国际化乡村创意生活基地项目。基地集旅居、办公、商务、外交、休闲、养生等乡村创意生活功能于一体，为企业家、创客青年、都市白领、艺术家等群体在乡村旅居、创业创新等提供整体解决方案和增值服务。

2）基地具有全新概念和内涵，在客户组合、功能复合、环境融合、业态整合等方面，与乡村驿站、民宿客栈、开心农场、休闲度假酒店等单一项目具有相当大的区别，是其升级版，是都市创新资源向乡村转移的承载地、创业创新的新空间、乡村创意生活的策源地。

3）基地离城市不远，离生态很近。具有丰富的生态植被，原味的乡村气息，便捷的交通设施，良好的乡居环境，较低的生活成本，理想的乡创氛围和完善的产业扶持政策。

4）基地由林地、大树、农田、草地、花卉、生态水系、文化雕塑、农场、院落式建筑等要素组成。其功能性建筑主要包括：企业家乡舍工坊、乡村SOHO中心、乡创汇、企业公馆等。美好和谐的人文与生态环境，蕴含着隐形和无限的文化张力，其独特的院落式建筑，温馨的庄园气息，是生长和繁衍文化的沃土。

5）基地是综合性乡村创意生活基地，提供不止一样的生活。可满足乡村SOHO族们田园旅居，庄园办公，高端会晤，圈层社交，公益活动，健康养生，休闲运动，农耕种植，绿色果蔬，亲子游乐、文化交流等10大乡村创意生活基本需求。

6）基地是都市人群居住文化和闲适生活的一种高级形态，也是一种精神，一种向往，一种追求。其情结承载着人们回归自然本真的终极理想。天人合一，自然慢生活，古朴纯真，恬淡静谧，原汁原味，知足简单，有故事、有亲情、有交流。

7）基地建筑与环境融合，文化与时代切合，是一个心灵释放的地方，是一个御下面具的地方，是一个不受外界干扰的地方，是一个人独处的静谧空间。在这里你将追求一种更亲切、轻松、富有人情味的居住、休闲、社交、养生氛围。

8）基地是一个舞台，一个社会，一个创新资源集聚、创业创新的社区，是弥久历新、弘扬传统文化、产业创新、圈层经济的策源地，无形中传播了文化，促进了当地文化和产业创新的发展。

9）基地是企业和个人成长的助推器。企业家们可以在自己的专属领地里，接待最重要的客人，也能在自己的主场举行最高级别的商务谈判，与国外小布什、奥巴马所推崇的“牧场外交”有着异曲同工之妙，成功塑造企业和个人高端品牌形象。

10）基地采用管家式服务、企业公馆的管理模式。

11）基地由国内外新锐建筑师领衔规划设计，低碳建筑绿色建造，尊重地域生态、尊重地域文化。

建设目标

第一层面（总体建设目标）：

都市创新资源向乡村转移的承载基地、创客人群在乡村创业生活国际化社区、都市人群情感休闲的目的地、特色小镇乡村创意生活的创新源。满足乡村旅居、乡村办公、乡村养生、乡村会客、乡村创作、乡村创业、乡村农耕、乡村旅游、乡村度假、乡村运动、乡村活动等乡村创意生活。成为互联网模式下乡村创意生活基地+乡村创意生活第一品牌和平台！

第二层面（具体建设目标）：

我们发挥策划、规划、投资、运营、整合、互联网平台运维等一站式优势，实现乡村创意生活基地的产品差异化、资源规模化、服务平台化、客户圈层化，从而形成资源网络和平台，倡导和引领都市创新创业资源向奉贤乡村集聚。

通过自然生态、现代农业、特色村落、田园风光等资源整体策划、规划、改造、基础设施建设、已有休闲资源整合、创新创业生态链构建、新项目导入和投资、智慧社区平台运营等系列举措，将基地所在片区整体打造成为相对独立于市区，具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的空间发展平台。

项目成为所在地特色乡村核心部件。与周边既有项目及产业有良性互动作用；起到引领示范效应。

具体建设目标包括但不限于生态基地保护与复育、百姓人居环境的改善、百姓收入的增加、特色产业的孵化与培育、旅游能级的提升、农艺创客资源的集聚、乡贤经济的回归、地域文化的挖掘、特色小镇品牌和文化影响力的传播等。

开发建设总思路

一换，通过百姓安置，房屋租赁等，导出部分原住民，进行换血和村落有机更新，形成新住民。

二治，通过河道、垃圾、污水等整治，留住青山绿水，形成生态新环境。

三建，通过风貌设计和风貌改造，危旧房屋修缮，新建筑建造，提升人居环境，形成建筑新风貌。

四整，通过资源整合，业态复合，创旅农养文结合，打造业态多样性，形成产业新业态。

五创，通过创业创新生态系统打造，为创客创业、企业家创智等提供新平台。

六倡，制定村民公约，弘扬、挖掘、倡导新农村主流价值观和文化，形成新风尚。

 七领，积极通过美丽乡村转型升级模式研究探索，进行引领示范作用，形成和美乡村建设新模式。

八导，积极导入都市创新创智资源，形成创业创新向乡村转移的新承载地。

九智，充分利用互联网技术，进行智慧农村、电商平台、智慧旅游、大数据管理等应用，形成运作管理新科技。

十联，联动延伸基地其他周边休闲资源，形成产业和乡村创意生活新名片。

另一方面，在已有活动项目的基础上，进行高端活动项目营造和叠加，全面培育小镇乡村品牌，包括品牌规划、品牌培育、形象策划与包装、项目推广、媒体宣传等一系列整合推广工作。具体包括：项目手册与工具包的设计、项目专题门户网站建设、在线互联网推广、各种媒体推广活动的组织与实施等。

打造创客村相关产业公共服务平台、创新创业生态体系的软硬件建设，包括创业投资、技术、人力资源、法务、金融、创业孵化、物业管理等一系列涉及日常运营的各类公共服务平台。在此基础上，负责搭建高端产业运营平台并提供服务，主要包括：论坛、国际合作、技术整合、服务集成、产业成果转化、投融资体系建设、创新创业项目的培育与参股、企业之间的协作等。满足入驻企业、创客人群的各项服务需求，全面提升国际创客村软环境和竞争力。

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